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Ao comprar um apartamento, os proprietários devem verificar vícios ou defeitos que possam comprometer a construção, antes mesmo de receber as chaves. Verificando se houve a utilização de materiais inadequados, deficiências no projeto, rachaduras ou falhas na execução na obra que possam trazer dor de cabeça futuramente.

Outros cuidados são: consultar se a empresa registrou o Memorial Descritivo da obra no Cartório de Imóveis, checar se existem ações na Justiça contra a construtora e acompanhar a construção da propriedade.

Caso já tenha recebido as chaves, o proprietário tem até 90 dias, para solicitar reparo junto à construtora. Já para defeitos estruturais do imóvel, o Superior Tribunal de Justiça entende que o prazo para entrar com ação contra a construtora, prescreve 20 anos após a constatação técnica do problema por um perito.

Após a entrega do imóvel, é conveniente que o síndico faça uma vistoria geral nas áreas comuns da edificação e que cada proprietário faça a vistoria no interior de sua unidade e vaga de garagem.

Antes de procurar a Justiça, é aconselhável tentar um acordo com a construtora. Caso não obtenha resultado satisfatório, o proprietário pode entrar com uma ação chamada “Obrigação de Fazer”.

A jurisprudência estabelecida pelo STJ significa que, mesmo passado os 5 anos de garantia da obra, os mutuários podem entrar na Justiça para pedir reparo ou indenização quando o imóvel apresentar problemas estruturais.

Preste muita atenção nesses detalhes do imóvel: 

Parte elétrica do imóvel: Você consegue imaginar quão ruim seria mudar-se para um imóvel e, só depois, descobrir que ele não é capaz de atender à demanda da sua família por eletricidade? Busque se informar sobre o quadro elétrico, verificando qual é a voltagem das tomadas e averiguando se o imóvel demandará mais gastos nessa área, pois o valor deles pode facilmente fazer você mudar de ideia e escolher outra opção.

Torneiras e chuveiros: Ao ligar o chuveiro e acionar as torneiras, qual é a cor da água? Caso ela saia normalmente, então, não há problemas aparentes. Mas, se ela demorar um pouco para sair ou apresentar uma cor avermelhada, fique em alerta e descubra a causa disso. Às vezes, isso pode ser apenas um pequeno problema de pressão ou indício de que a torneira não é acionada há muito tempo. Entretanto, esses também podem ser sinais de falhas no encanamento ou falta de manutenção nas tubulações.

Portas, pisos, tetos e paredes:  Caso você note certo acúmulo de pó no piso próximo a portas ou armários de madeira, fique atento — isso pode ser sinal de uma infestação de cupins. Talvez seja possível resolver o problema facilmente, mas também pode tratar-se de uma endemia que demandará cuidados periódicos.

Além disso, sempre tenha atenção a manchas no teto ou nas paredes, pois elas podem estar anunciando que o imóvel sofre com infiltrações.